2025 年 8 月 28 号我陪朋友去渝北看陪读租房，结果被中介整得有点懵 —— 本来是去看月租两千五的房子，他却突然掏钥匙说：“姐，恒大健康城这套 100㎡洋房才卖五六十万，看哈不亏！” 朋友手里的奶茶差点泼出去：“你怕不是搞反了？前两年这种洋房不得卖一百二三十万？”

我们跟着中介去了渝北区龙兴商圈龙骏大道的恒大健康城，小区环境还真巴适，绿树遮荫带喷水池，洋房外立面也没掉皮。中介边走边叹：“以前这是高端盘，住的都是老板，现在业主急到套现，价格直接腰斩。” 现在这小区二手房均价 5820 元 /㎡，2023 年同期可是 12150 元 /㎡，两年跌了一半还多。不过要注意，这小区有 12 套二手房因为处于抵押未解押状态，没法完成交易，买之前得查清楚。

一进那套洋房，我和朋友都有点心动：100㎡出头的三室两厅两卫，客厅阳台能晒满太阳，主卧还带衣帽间，装修是现成的现代风，家具家电都没搬。朋友顺口问租多少钱，中介笑了：“姐，这是卖的！五六十万拿下，租的话反而要两千五一个月。”

算下来单价才五六千，比租金月供还低？我后来查了下，沙坪坝西永商圈西林大道的融创文旅城，8 月 25 号成交了一套 120㎡三居室，均价 6230 元 /㎡，去年同期要 8520 元 /㎡，跌了快 27%；渝北礼嘉板块的龙湖两江新宸，8 月 18 号卖了套 89.2㎡两居，才 52.3 万，去年这时要 70.5 万；悦来的华侨城嘉陵江天，110㎡四居也才 68 万，一年跌了 28.4%。就连巴南区界石板块的招商理想城，8 月 18 号刚开的新盘，均价才 5550 元 /㎡，比周边二手房还便宜 800 块左右。

朋友当场就纠结了：租吧，三年租金要九万，打水漂；买吧，首付 15 万，贷款 45 万，按首套房 4.0% 的利率算，月供约 2150 元，比租金还低。但她又怕买了再跌，更怕产权出问题。群里网友也吵翻了，有人说这是捡漏，陪读住几年不亏；有人却泼冷水，说远郊房子以后更没人要，现在买就是接盘。

我们在小区碰到几个业主，说法也不一样。张阿姨说她邻居那套 110㎡的，去年挂 80 万没人要，今年 65 万才卖掉，亏了快 30 万；李哥却摇头，说他去年急用钱 58 万卖了，现在看成交价又降了 2 万，还好卖得早。

其实不止朋友纠结，现在好多重庆人都在租和买之间打转。以前房价高的时候，想都不敢想能买洋房，现在价格降了，反而不敢下手 —— 怕买了成接盘侠，又怕不买以后再涨。而且今年 8 月重庆二手房成交面积才 85.3 万㎡，比去年同期降了 12.5%，楼市行情确实不明朗。

再说了，这低价洋房的坑也很明显：龙兴板块离核心区远，商场、医院不如市中心方便，而且这里二手房去化周期要 28.2 个月，以后想卖得等很久；恒大的房子还得自己查产权，万一有抵押就麻烦了。不过优点也摆在那，朋友娃儿要读的渝北龙兴中学，从这开车才 10 分钟，陪读方便，月供比租金还低，住起来也比租房舒服。

有人说以后娃儿读完书再卖说不定能回本，此为推测，因为龙兴板块近 3 年二手房年均跌幅 8.3%，投资回报率才 1.2%，比定期存款利率还低，能不能回本真不好说。昨天朋友跟中介说再考虑哈，晚上跟我吐槽：“以前觉得买房遥不可及，现在有便宜房子了，反而更慌了。”

其实这也正常，买房是大事，谁都怕踩坑。我想问问大家，你觉得重庆远郊的低价洋房，是陪读家庭的救命稻草，还是会套牢的坑？要是你遇到这种情况，会选租房还是买房？评论区来摆一摆！

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